Преимущества ДДУ

Плюсы договора долевого участия

Преимущества договора долевого участия (далее — ДДУ) в том, что он используется исключительно в интересах дольщиков — граждан.
Схема ЖСК (жилищно‐строительный кооператив) позволяет фактическим застройщикам прописывать в договоре положения, которые не позволительны в ДДУ и наоборот — не затрагивать моменты, без которых ДДУ считается не заключенным.
За имущественным положением застройщиков, работающих по схеме ДДУ, следит государство.
Так ежеквартально застройщики предоставляют в УГСН отчетность установленной формы, которая содержит данные о заключенных договорах, финансовом положении застройщика. За ЖСК никто не следит, кроме самих его членов, которыми, в свою очередь, и являются сами граждане.
Регистрация договора — отсутствие двойных и более продаж.
Любое лицо, заключающее ДДУ может ознакомиться с информацией о застройщике.
Учредительные документы, бухгалтерская отчетность, аудиторское заключение.
При ДДУ физическим лицам есть к кому предъявлять претензии.
При ЖСК фактически претензии можно предъявить к самому ЖСК, членом которого и является сам клиент, а не к застройщику.

№	ДДУ	ЖСК
1	Срок передачи объекта клиенту обязательно должен быть указан в ДДУ, играет роль при определении размера штрафных санкций при нарушении данного срока.	Срок передачи объекта клиенту не является существенным условием. Может не быть указан в договоре или определен как ориентировочный.
2	Возврат клиенту денежных средств: Законом предусмотрен определенный порядок и сроки, в течение которых деньги должны быть возвращены дольщику (независимо от того, по чьей вине/инициативе расторгнут договор). Нельзя возвращать деньги дольщику, удерживая из сумм, подлежащих возврату суммы неустоек, штрафов.	Возврат клиенту денежных средств: В договоре ЖСК могут быть предусмотрены длительные сроки возврата денег, возможность удержания сумм неустоек, штрафов.
3	Гарантийные обязательства: Законом (214‐ФЗ) прямо установлен минимальный срок, который невозможно сократить.	Гарантийные обязательства: В договоре с ЖСК могут быть не предусмотрены, тогда придутся доказывать в судебном порядке, да и то, скорее всего, подавая заявление от ЖСК застройщику/подрядчику.
4	Ответственность за нарушение сроков строительства: Предусмотрена законом, не может быть уменьшена договором.	Ответственность за нарушение сроков строительства: Предусматривается исключительно договорными обязательствами, может быть вообще не предусмотрена.

Вы можете более подробно ознакомиться с Федеральным Законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 24.12.2004 (с изменениями от 17.06.2010).

ознакомиться

Преимущества ДДУ

Плюсы договора долевого участия

Преимущества договора долевого участия (далее — ДДУ) в том, что он используется исключительно в интересах дольщиков — граждан.

За имущественным положением застройщиков, работающих по схеме ДДУ, следит государство.

Регистрация договора — отсутствие двойных и более продаж.

Любое лицо, заключающее ДДУ может ознакомиться с информацией о застройщике.

При ДДУ физическим лицам есть к кому предъявлять претензии.

Сбор данных и куки файлы